Резиденция Омега
Девять этажей светлого камня в глубине Гагаринского района. 59 квартир, четыре пентхауса с видами на Воробьёвы горы, закрытый сад и двухуровневый паркинг. Ввод намечен на I квартал 2030 года.
Камень, панорамные окна и террасы к Воробьёвым горам
Кадры проекта показывают фасад, двор, общественные пространства и квартиры. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Ритм омеги в светлом камне
Резиденция Омега строится на улице Фотиевой, 5, в Гагаринском районе ЮЗАО. Это клубный дом премиального класса в глубине сложившейся жилой застройки, рядом с образовательной и научной средой, парками и зеленью. В проекте девять надземных этажей, два подземных уровня и две секции. В реестре дом указан как 11-этажный, поскольку в это число входят подземные уровни.
Архитектурную концепцию выполнили бюро IND и команда «ЭталонПроект». В образе фасада читается знак омеги, а ритм объёмов напоминает деления циферблата. Девятиэтажный объём облицуют крупноформатными панелями светлого натурального камня. Панорамное остекление первых этажей, моллированные окна, обтекаемые линии, анодированный алюминиевый композит и архитектурная подсветка задают характер дома.
Конструктив дома заявлен как монолитно-кирпичный. Общая площадь комплекса превышает 18 200 м², жилая площадь составляет 8 943 м². В комплексе предусмотрено 103 нежилых помещения. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2030 года. Разрешение на строительство № 77-06-022406-2025 выдано 5 ноября 2025 года, номер проектной декларации: 77-003285.
Фотиевой, 5: история улицы и зелёное окружение
Улица Фотиевой появилась в 1957 году во время застройки 25-го квартала Юго-Западного района. До 1977 года это был безымянный внутриквартальный проезд. Затем улицу назвали в честь Лидии Фотиевой, революционерки и секретаря В. И. Ленина, жившей с 1881 по 1975 год. На участке дома раньше находилась автоматическая телефонная станция.
Рядом находятся Воробьёвы горы, Воробьёвский парк, парк МГУ, парк 40-летия ВЛКСМ, Нескучный сад, парк Горького и «Музеон». Парк Дворца творчества детей и юношества и парк 40-летия ВЛКСМ на Косыгина, 17 охраняются как единый объект культурного наследия регионального значения. Охранный статус территории установлен в 1999 году, здесь же находится памятник Мальчишу-Кибальчишу 1972 года. В южной части парка в 1971 году построили новое здание Большого Московского цирка.
Закрытый внутренний сад дома займёт 1,2 тыс. м². Здесь запроектированы многолетние растения, места отдыха, закрытая детская площадка, зелёная изгородь и современные малые архитектурные формы. Сад сформирует приватное пространство между домом и окружающим районом.
Гранд-лобби, сервисы и тихий двор
Общественное пространство дома собирается вокруг двухсветного гранд-лобби высотой 8,45 м. На первом этаже предусмотрены парадная drop-off-зона и сервисные пространства, а в лобби будут зоны ожидания, деловых встреч и работы. Заявлен круглосуточный консьерж-сервис.
Камерный сад
Закрытый двор с многолетними растениями, местами отдыха и закрытой детской площадкой. Озеленение займёт 1,2 тыс. м², территорию отделит зелёная изгородь.
Фитнес и восстановление
У гранд-лобби на первом этаже заявлен фитнес-зал с тренажёрами. В инфраструктуре также предусмотрен отдельный массажный кабинет.
Квартиры
Квартиры с увеличенным остеклением, местами для хранения и разделением общественной, приватной и рабочей зон. Жильё передаётся без отделки, с подготовкой под индивидуальные системы вентиляции и кондиционирования.
Работа рядом
В доме заявлены коворкинг и переговорная. Это пространства для работы и деловых встреч рядом с домом.
Инженерия и безопасность
В комплексе заявлена центральная система очистки воды, интегрированные системы безопасности и диспетчеризации. Потоки жителей и обслуживающего персонала разделены.
Верхний этаж
Все квартиры верхнего этажа получат собственные террасы площадью от 22 до 89 м². Четыре пентхауса выходят на Воробьёвы горы.
От одной до пяти комнат, с террасами на верхнем этаже
В доме 59 квартир: шесть однокомнатных, семь двухкомнатных, 24 трёхкомнатных и 22 квартиры с четырьмя и более комнатами. Студий в квартирографии нет. Диапазон площадей: от 66 до 247 м². На открытой витрине представлены квартиры 73,2, 89,8, 121,7, 134,1 и 177 м². Пентхаусы площадью от 218 м² имеют видовые террасы. Высота потолков в типовых квартирах составляет 3,22 м, на втором этаже достигает 4,1 м.
Что знать о доме заранее
Собрали важные параметры проекта и пункты, которые полезно сверить перед выбором квартиры.
За что любят
- 59 квартир и четыре пентхауса в девятиэтажном доме
- Террасы площадью от 22 до 89 м² на верхнем этаже
- Двухсветное гранд-лобби высотой 8,45 м, фитнес, массажный кабинет, коворкинг и переговорная
- Закрытый сад площадью 1,2 тыс. м²
- Двухуровневый паркинг на 66 автомобилей, 19 мест для электромобилей и 42 кладовые
- 20 минут пешком до МГУ и Воробьёвых гор
Кому подходит
- Тем, кому нужна квартира от одной до пяти комнат без отделки
- Тем, кто рассматривает пентхаус от 218 м² с приватной террасой
- Семьям: школа № 1265 находится примерно в трёх минутах пешком, лицей «Вторая школа» примерно в шести минутах
- Тем, кому важны фитнес и рабочие пространства внутри дома
- Тем, кто выбирает Гагаринский район рядом с парками и научной средой
Что учесть
- Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2030 года
- Квартиры передаются без отделки
- Ближайшая станция «Воробьёвы горы» находится примерно в 19 минутах пешком
- Опубликованные цены и ассортимент меняются, свободные квартиры нужно уточнять перед сделкой
- Время до Садового кольца заявлено около 10 минут на автомобиле
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в Резиденции Омега, которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Что для вас важнее в доме?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Гагаринский район, МГУ и Воробьёвы горы рядом
Дом находится на улице Фотиевой, 5. До Ленинского проспекта две минуты пешком, до МГУ и Воробьёвых гор около 20 минут пешком. Рядом расположены Президиум РАН, Математический институт В. А. Стеклова РАН, Институт молекулярной биологии РАН и ФИАН. В пешей доступности вокруг дома рестораны из московской подборки Guide Michelin 2022 не выявлены. Ближайшая станция метро «Воробьёвы горы» находится примерно в 19 минутах пешком. Время для пеших маршрутов рассчитано по карте.
- Ленинский проспект2 мин пешком
- Школа № 1265около 3 мин пешком
- Лицей «Вторая школа»около 6 мин пешком
- Стоматологическая поликлиника № 7около 10 мин пешком
- Метро «Воробьёвы горы»около 19 мин пешком
- Московский детский музыкальный театр имени Наталии Сацоколо 19 мин пешком
- Большой Московский циркоколо 20 мин пешком
- Садовое кольцооколо 10 мин на автомобиле
Время пешком рассчитано по карте от участка дома.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и пентхаусы на сегодня
- Планировки и цены по подходящим квартирам
- Условия покупки с использованием эскроу
Кто строит и как устроен проект
Девелопер проекта: AURIX Development, премиальный бренд Группы «Эталон». Резиденция Омега стала первым московским проектом AURIX и третьим проектом его портфеля на момент публикации. В портфеле также указаны «Мариинка Делюкс» и «Арбат 2», а среди будущих проектов: «Малая Полянка 3», «Эмпир», «Большая Ордынка 25» и «Земледельческий 15». Юридический застройщик: ООО «СЗ «Фотиевой 5»». Компания зарегистрирована 26 июня 2017 года. Учредители: ООО «Аурикс МСК» с долей 49% и ООО «Развитие» с долей 51%.
Продажи идут с использованием счетов эскроу. В реестре за юрлицом отражён один строящийся дом и 59 квартир. Проект отмечен как энергоэффективный. Последняя доступная редакция проектной декларации № 77-003285 датирована 9 сентября 2026 года. Ввод указан в I квартале 2030 года.
Архитектурную часть выполнили IND и «ЭталонПроект». Бюро IND основано в 2008 году Амиром Идиатуллиным, Равилем Мураковым и Андреем Сидоровым. На собственном сайте бюро сообщает о 18 годах опыта, четырёх офисах в мире, проектах в 18 странах, более 150 реализованных объектах и более 75 профессиональных наградах. В портфолио выделены «ГУСТАВ парк», курортный комплекс на Бали, жилой комплекс OzMakon и коммьюнити-хаб Villa3. Среди упомянутых наград: Архитектурная премия Москвы 2025, «Золотой Трезини» 2025, A+Awards by Architizer 2025, ADDAWARDS 2025 и Best Office Awards.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточняем, какая площадь, этаж и сценарий жизни вам важны. Затем проверяем актуальные свободные квартиры, цены и условия покупки с использованием эскроу.
Показ
Организуем показ на улице Фотиевой, 5 и соберём маршрут по Гагаринскому району. Покажем Резиденцию Омега и сравним с другими вариантами вашего запроса.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Резиденция Омега» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируется ввод Резиденции Омега?
Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2030 года. Разрешение на строительство № 77-06-022406-2025 выдано 5 ноября 2025 года, номер проектной декларации: 77-003285.
Сколько квартир и этажей в доме?
В доме 59 квартир, девять надземных этажей, два подземных уровня и две секции. В учётной карточке это 11 этажей с учётом подземных уровней.
Какие квартиры предусмотрены?
Квартиры от одной до пяти комнат, студий нет. В доме шесть однокомнатных, семь двухкомнатных, 24 трёхкомнатных и 22 квартиры с четырьмя и более комнатами. Диапазон площадей: от 66 до 247 м².
Что известно о пентхаусах?
Предусмотрены четыре пентхауса с видом на Воробьёвы горы. Пентхаусы от 218 м², а открытые террасы имеют площади от 22 до 89 м². Все квартиры верхнего этажа получают собственные террасы.
Какая высота потолков, отделка и инженерия в квартирах?
Квартиры передаются без отделки. Потолки в типовых квартирах имеют высоту 3,22 м, на втором этаже максимальная высота достигает 4,1 м. Заявлена подготовка под индивидуальные системы вентиляции и кондиционирования, а в комплексе предусмотрена центральная система очистки воды.
Что есть в общественных пространствах?
Двухсветное гранд-лобби высотой 8,45 м, зоны ожидания, деловых встреч и работы. Заявлены фитнес-зал, массажный кабинет, коворкинг, переговорная и круглосуточный консьерж-сервис.
Есть ли паркинг и кладовые?
Да. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 66 автомобилей. Для электромобилей оборудуют 19 мест, максимальная ширина машино-места заявлена до 3,6 м. Также предусмотрены 42 кладовые.
Как далеко метро?
Ближайшая станция «Воробьёвы горы» находится примерно в 19 минутах пешком. До «Академической» примерно 25 минут пешком, до «Ленинского проспекта» и МЦК «Площадь Гагарина» примерно 27 или 28 минут.
Какие школы и сервисы рядом?
Школа № 1265 на улице Фотиевой находится примерно в трёх минутах пешком. У неё есть корпуса на Фотиевой, 8, 12, 14, 14/2 и 16, а в образовательных уровнях предусмотрено дошкольное образование. Лицей «Вторая школа» имени В. Ф. Овчинникова примерно в шести минутах. Стоматологическая поликлиника № 7 на Ленинском проспекте находится примерно в десяти минутах пешком.
Сколько стоят квартиры?
На открытой витрине минимальная опубликованная цена составляла 158,5 млн ₽ за однокомнатную квартиру 73,2 м². Квартира № 43 площадью 89,8 м² была указана по цене 197 009 000 ₽, или 2 193 864 ₽ за м². Цены и свободные квартиры меняются, уточним их на день обращения.
